L o a d i n g

当前位置:首页 >> 招商合作 >> 新闻动态 >> 实时动态

新闻动态

独家披露!天津2020年这个板块再上新 12宗地块抢先看!

发布时间:2020-03-11 08:46 浏览次数:

2019年,天津土地市场最火的区域当属滨海新区,几组数据可以证明。

出让规模环比上涨132   %。2019年天津住宅、商服用地成交面积约1915万平方米,较2018年同期上涨39.3%,其中滨海新区土地出让51宗地块,环比2018年上涨幅度位列全市第一。

成交金额环比上涨123%,楼面价环比上涨12.7%。虽然天津土地整体出让规模上涨,但楼面价环比下跌7%,而滨海新区的楼面价却在上涨。

image.png

去年滨海新区成交的51宗地块中,塘沽湾贡献了7宗地块,并多次出现溢价成交。2019年6月5日,塘沽湾接连出让3宗地块,全部溢价成交,一宗竞价19轮,溢价率10.01%;另两宗共计竞价30轮,溢价率分别为8.74%、9.68%。

从2013年至今塘沽湾已经发展了近 7年,自2016年开始对外进行土地出让,并在2017年成为开发商竞相争夺的热门板块,进而真正被人们知晓。

01土地热场 板块走红

2016年底,中建、禹州打响第一枪,3宗土地出让总额12亿;

2017、2018两年,塘沽湾土地市场尤为火爆,真正名声鹊起也就是在那两年。6宗地块,有5宗都以“最高限价+自持住房面积”成交,溢价率最高达到50%,最高自持比例为30%。

2019年,出让了7宗地,将近40万平方的住宅体量,相比于2018年翻了一倍多。

截至目前,塘沽湾总计出让了16宗地块,住宅总体量约125万平方米。一方面,板块内新房供应不断;另一方面,说明了开发商对于塘沽湾发展潜力的认可。

image.png

正常来讲5家开发商能撑起一个新区,塘沽湾3年时间已经聚集了十来家开发商。

目前区域在售新盘以洋房、小高层、高层为主,既有80-90平方米的刚需产品,也有100平方米以上的三居改善户型。

整体均价在12000-15000元/平方米,总价基本控制在200万以下。

值得一提的是,塘沽湾整体规划容积率在1.5以下,虽然目前以刚需及刚改为主,但是从配套建设、生态资源等方面来看,升级为改善板块的潜质很大。

随着多个新项目的落地,塘沽湾将会拥有越来越多的常住居民。从今年开始,较早拿地的房企将会陆续交房。预计2020年,塘沽湾将会有1.9万人入住,到2022年底板块将达到1.58万户,4.4万常住居民的规模。

居住人口越来越多,配套自然要跟上脚步,塘沽湾土地供应的综合化促使板块配套建设开始升级。

02独家披露 塘沽湾板块提升在即

我们拿到一手资料,近期塘沽湾计划陆续出让地块12宗,共计约60万平方米。其中包括住宅用地8宗,约40万平方米;综合用地3宗,约18万平方米;养老1宗,约2万平方米。

image.png

12宗地块整体位于塘沽湾板块东南侧即板块核心区。与之前不同,今年计划出让的土地性质更为综合化,在导入人口的同时更注重配套资源的建设。

一是商业街区的打造。

区域南部规划有文创商街、社区服务商街、海河ONE MALL,形成板块内服务型商业叠加大型商圈,方便居民的日常消费娱乐需求。而且,核心商圈的形成能够进一步提升板块吸附人口的能力,这也是推动板块发展的重要基础。

二是生态资源的打造。

依靠海河的优质景观资源,该区域还将规划户外体育公园等,进一步提升居民生活品质。

image.png

塘沽湾核心区北侧规划有轨道交通Z1线并预留站点用地,该区域规划有4宗住宅用地。

轨道交通Z1线是连接滨海新区与天津市中心的重要走廊,沿线主要经过天津文化中心、海河教育园区、国家会展中心、于家堡、响螺湾等重要区域,不仅方便了居民出行,同时也让板块再次镀金。

区域西侧位置临近海河,住宅都是河景房,楼下就是沿河公园,完全是自然生态的生活氛围。

地块性质的愈加丰富,预示着塘沽湾板块升级在即。

如果12宗地块顺利出让,塘沽湾核心区土地出让将告一段落,核心区以北片区建设已经先期拉开序幕。

03 规划配套正在逐步兑现

塘沽湾发展最显著的一个特点就是“配套先行”,在首批业主入住之前,一些实实在在的配套已经开始落实。

交通方面,连通塘沽湾和天津大道的国兴路已经通车,区域内部路网贯通。西中环今年年底将与天津大道立交桥实现贯通;远期还将有Z1、B7两条轨道交通规划,在板块内已预留站点用地。

教育方面,今年津泰道幼儿园将于10月底交付,上海道九年一贯制学校于年底建设完成。

生态方面,塘沽湾河岸公园今年将继续推进内部广场、小品建设以及绿化铺装,空中慢行廊道延伸至海河畔,形成区域地标。

核心区西南侧用地综合用地,目前正在和运营商进行接洽,商业配套建设启动在即。

人文配套方面,社区文化中心已落成。同时社区服务中心已投入使用,涵盖办公服务、社区教育、社区文体活动等。

总体来看,塘沽湾的发展呈现由南向北的态势,未来将会有更多学校、商业、医疗、养老等硬件配套补足。

image.png

塘沽湾是一个全新的板块,建设之初就有了全域大规划,更符合当下的居住理念。板块的兴起,需要居住氛围的形成和配套资源的完善。随着发展,塘沽湾在土地规划、配套建设等方面持续加力,提升人气只是时间的问题。

罗马非一日建成,土地持续输出意味着板块的不断升级,在一定程度上也说明了塘沽湾受到了市场的认可,央企中建对区域的持续深耕和投入也让人们对于塘沽湾的未来充满信心。我们后续还将对塘沽湾进行系列深度解析,敬请关注。

 

 

 

 


上一篇
下一篇